住宅ローンの借り換えを断られた話！わが家の理由をご紹介！

築43年の中古マンションをリノベーションした、みきあや（@mi_ki_aya）です、こんにちは〜♪

私たち、実は「住宅ローンの借り換え」を何社かに断られました。

リフォームローン単体で組むと金利が高いけど、「住宅ローンの残り＋リフォーム金額」で他の会社の住宅ローンに借り換えると、低金利で借りられます♡

私たちが希望した金額はこちら！

それに、

「絶対断られるはずがない」と思っていたのに・・

なんと1社目から断られました。理由は

うそやん・・

実は、住宅ローンが500万円以上残っていないと、借り換え自体ダメだとお断りされたんですよね。

もしかしたら他の会社も？！と、思いつく限りの銀行に電話連絡。

をコツコツと調べましたよ、えぇ・・。

というわけで、この記事では

をお伝えします。

もちろん、人それぞれお断り理由は違うと思うのですが、参考になった方がいらっしゃれば幸いです！

結果的に選んだのは「新生銀行」

住宅ローンの借り換えを断られた銀行

断られた銀行は４社。

• 楽天銀行
• じぶん銀行
• ジャパンネット銀行
• 三菱東京UFJ銀行（MUFG）

その驚きの理由がこちらです。

楽天銀行

住宅ローン残高が500万以上なら借り換え可能だが、残りが400万円なので不可

一番最初に断られた銀行です。

楽天銀行のオペレーターさんは、最初に住宅ローン残高が400万とお伝えしたにもかかわらず、

５分くらい話した後、何かの拍子に、ローン残高が500万以下であるのに気づき、一転して、ダメと冷たくあしらわれ、しょんぼり。

その前に、ほぼタメ語だったの、ちょっとなんとかしてって思いました・・。

じぶん銀行

住宅ローン残高が500万以上なら借り換え可能だが、残りが400万円なので不可

こちらも、あともう少し早くリノベーションに踏み切っていれば、受付ができた模様。

ジャパンネット銀行

残りの住宅ローンがリフォームローンを下回っている場合は、受付不可。

え？って、思わず３回ほど聞き直してしまった、ジャパンネット銀行の驚きの理由。

住宅ローンの残り金額が、リフォームローンを下回っている場合は、受付自体、してもらえないのだそう・・。

しょんぼり・・。

三菱東京UFJ銀行（MUFG）

築年数が1981年より前なので

それも断り理由になるのね！と驚いた銀行。（←うちは1976年に建設されている）

ネット上で申し込みの場合、1981年より以前の建物は、お申し込み不可とのことでした。

私たちが断った銀行

続いて私たちが断った銀行が２社。

• ARUHI（アルヒ）
• 三井住友銀行

受付自体はすることができるけれど、返済期間が伸びなかったんですよね。

ARUHI（アルヒ）

二つを合算することはできるが、現在の返済終了日までにすべての金額を支払う必要がある。

アルヒでは、二つのローンを合算して、一つの住宅ローンにすることはできるんです。

でも、例えば、現在の住宅ローンが、あと5年で返済予定なら、リフォーム代金を合算した代金も、あと5年で返済してくださいとのことなんです。

「借りる意味ないよね」と、アルヒは断りました。

三井住友銀行

住宅ローンを増額して借りても、今までの返済期間で返済。期間を延ばすのは不可。

こちらも、ARUHIと同じ理由でのお断りです。

住宅ローンが例えば5年残っていたとしたら、借り換えても5年間で返してくださいとのこと。

ただし、住宅ローンを返済したら、リフォーム単独での借り入れは可能とのこと。

お金を手元に残しておきたいから諦めました。

保留にした銀行

受付できるけれど、店舗に来てくださいと言われたのがこちらの2社。

• みずほ銀行
• イオン銀行

現地相談に行くには勇気がいる（←子ども達が暴れそう）ので保留にしました。

みずほ銀行

返済期間をのばすために、店舗への来店が必要と言われた

みずほ銀行も、返済期間を延ばすのは不可。

でも少し違うのは、住宅ローンの繰上げ返済があった場合は、返済期間を延ばすことが可能とのこと。

私たちは繰上げ返済をしているので、住宅ローンを組むことができそうでした。

でも、来店してください！と言われて断念・・。

みずほ銀行は、遠いんです、うち・・。

イオン銀行

築年数1981年以降なので、店舗への来店が必要と言われた

優しい女性の方が出てくださり、築年数1981年以降でないと受付はできないが、店舗に来店したら受付可能とのこと。

イオンカードなので、イオン衣料品・食料品が５年間、45万円分5%オフになるのだそう！

イオンは遠いけれど、車で移動できる範囲、惹かれました！

とはいえ、来店したら、相談している間、子ども達が暴れるのは必須。とりあえず、他の銀行がダメなら・・と保留しました。

住宅ローンの借り換えが可能だった銀行

最後に「住宅ローンの借り換えの申し込みが可能」だった銀行をお伝えします！

• ソニー銀行
• 住信SBIネット銀行
• 新生銀行（わが家が借り換えした銀行）

3社からOKもらえました。

ソニー銀行

「仮申し込み、できますよー！」とあっけなく答えてくれたのがソニー銀行。

断られ続けた挙句の最初の言葉だったので、救世主降臨！と感動した銀行です。

ただ、仮申込みする時から「たくさんの書類」が必要で、書類集めに難航。

その間に、書類が少なくても申し込めた「新生銀行」が融資可能になり、結局申し込みしませんでした。

住信SBIネット銀行

住信SBIネット銀行もすぐに「どうぞ、仮申し込みしてください」と言われた銀行。

ただ、「とにかく仮申し込みを」と言われ続けて、不信感を覚えてしまったのも事実。（←書類揃えるのも大変なのですよ？）

完済金額も新生銀行より多くなりそうだったので、他の２社が断られたら仮申し込みしようと思ってました。

新生銀行（わが家が借り換えした銀行）

新生銀行は、電話ではなく、Skypeで住宅ローンの相談が可能。

スタッフさんと画面でお話ししつつ、詳しく教えてくれたので、一番好感が持てた銀行でした。

お話を聞いていると、

• 住宅ローンとして借り換えできるのは現在の住宅ローンだけ
• リフォームローンとして新規に借りることができる
• リフォームローンの金利が、住宅ローンと変わらない！

つまり、ローンは二つ組むことになるけれど、リフォームローンにありがちな高い金利ではなかったんです♪

難しいので、こちらの画像をお借りしました。

あと、ネット上から簡単に繰上げ返済できるというのも◎（←これまでは申し込んでから１ヶ月くらいかかってた）

集めなくてはならない書類も少なかったので、提出もスムーズ。２週間程度で融資可能との連絡を受けました。

まとめ：一社に断られても諦めないで！

「残りの住宅ローン＋リフォームローン」で借り換えを断られたら、

「金利は高いけれどリフォームローンを組むしかないのか・・」と思うかもしれません。

でも、他の会社に問い合わせてみたら、意外とOKが出ることがあるんですよね。

それにこんな良いことも！

実際に自分たちも、断られ続けたから、

• 手数料が安い
• 低金利
• 完済金額が一番少なくて済む！

という新生銀行を見つけられたんですよね。（←大手銀行で一回でOKだったら、住宅ローンをよく知らずに契約してたかも・・）

新生銀行の住宅ローンの詳細はこちら

どうぞ皆様も、断られ続けても、気を落とさず。

ご家庭に一番あった、素敵な銀行を見つけてくださいね♪

新生銀行はこちら！